총정리)신혼부부 주택구매, 증여세 해결 방법, 증여세 면제한도, 증여세 신고방법, 증여세 세율, 증여세율, 자녀 증여세

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우선 내가 증여세 관련해서 고민을 정말 많이 했다는 것을 말해주고싶다.

30이 넘는 세월을 겪으면서 느끼는 것 중 하나가 세상은 늘 공략집이 있고, 그 공략집은 게임의 치트키와같아 매우 유익하다는 것이다.

난 내가 관심있는 주제는 늘 그 공략집을 찾고 활용하기 위해서 고군분투하는 편이다. 

 

이번엔 이 증여세에 꽂혀서 책, 블로그, 유투브, 세무사에게 컨설팅을 받은 지인까지 다방면으로 정보를 접해보았다.
그리고 비트코인, 해외주식양도, 미술품, 부동산 재개발물건 등등 또 정말 다양한 방법들이 있다는 것을 알게 되었다.

하지만, 현실적으로 너무 어렵거나 비싸서 내가 선택할 수 없는 방법들도 있었고, 지금은 잘 알려지지않은 방법이지만 언젠가는 가산세를 맞게될 것 같다고 생각하게 된 방법도 있었다.

결론적으로 나는 나의 기준에서 최선의 방법을 찾았고 이 글을 통해서 가장 합법적이고 합리적인 방법을 공유하고자한다.
(사실 내 주변에 많은 지인들이 세무사 컨설팅을 받고 활용하는 방법이다)

 

우선, 증여를 받으려는 이유가 뭘까?

나의 경우에는 결혼을 하면서 신혼집을 마련하기 위해서였다.

내가 살고싶은 서울 시내 직주근접과 편의성이 갖춰진 신혼집은 내가 가진 돈으로는 부족했고, 부모님이 조금 도와주시기로 했다.

(이 글을 읽는 여러분들도 다들 비슷한 케이스일 것으로 생각된다)

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예를들어보자.

난 2억이 필요했는데, 2억을 증여하면 증여구간에 따라 1억에 대해 10%, 나머지 1억에 대해 20%의 증여세가 발생하여 대략 3천만원의 증여세가 발생한다.

증여세를 다 내고나면 1억 7천만원만 내 수중에 들어온다.

정말 내 수중에 2억을 받기 위해서는 부모님께서는 2억 3,600만원이 필요하시고 3,600만원은 증여세로 내야한다.

(아까워하면 안되는거지만, 나 뿐 아니라 다들 그럴 것이다. 정말 아깝다. 어쩔수가없다.)

 

내가 증여세를 내지 않고 2억을 온전히 활용해서 내가 원하는 집을 살 수 있었던 방법은 '차용'이었다.

 

사실 부모님은 은행이 아니기 때문에, 아마 이자나 원금일부를 받으신 대로 대부분 어떤 방법으로든 다시 도움을 주실 생각이 있을것이다.

그건 생활비에 보태라고 주시는 약간의 용돈이 될 수도 있고, 손주들에게 주시는 선물이 될 수도있고, 뭐 다른 방법이 될 수 있겠지만, 그런걸 생각해본다면 내 입장에서는 발생하는 세금은 이자에 대한 이자소득세 약 25만원 뿐이었다.

(그리고 심지어 그 이자소득세는 부모님이 내시는 비용이다!)

 

그 돈, 결국에는 갚아야되는 빌린 돈이 아니냐고 말 할 수 있다,

하지만, 내가 돈을 부모님께 받는 이유부터가 스스로 살 수 없는 좋은 집에 살고, 재산증식에 어느정도 도움을 받기 위함이 아닌가?

나는 부모님이 거의 무상으로 빌려주신 레버리지를 잘 활용해서 지금 당장 좋은 집에 살고, 또 그 큰 물건(집)이 주는 시세차익의 이득은 내가 고스란히 받는 소기의 목적은 충분히 다 이룰 수 있었다고 생각한다.

 

여러분도 이 글의 도움을 받아서 합리적이고 스마트한 납세 하시길 바란다.

 

차용시 액션플랜

1. 차용증을 쓰고 공증을 받는다.

2. 매년 연 이자(약 4.5%)와 원금일부를 부모님께 보내드린다.

3. 부모님은 받은 이자에 대한 이자소득세(27.5%)를 내신다.

*국세청은 가족간 차용에 대한 원금/이자 납부를 특히 철저히 챙기고 지켜지지 않으면 가산세를 부과한다. 계약을 순수하게 이행하자.


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